不動産投資のメリット・デメリット

不動産の資産運用

不動産の資産運用は、大きく分けて２種類に分類されます。投資用不動産のオーナーになり、毎月定期的に見込める家賃収入で利益を得る「インカムゲイン」と、投資用不動産を購入した価格以上で売却することによって利益を得る「キャピタルゲイン」です。

不動産を購入する際は、可能な限り入念な資金計画を立ててください。特に注意が必要とされるのが諸経費の問題です。不動産の購入価額以外にも、目安として売買価格の約６縲怩W％前後は余裕を持って資金を用意してください。ローンを利用する場合は手数料も考慮しなくてはなりません。

株式投資や為替取引とは異なり、不動産投資は現物を実際に目で見て確認することができます。有望な物件が見つかったら積極的に見学に行ってみましょう。経験を積むことで不動産の価値が実感として理解できるようになります。ネットや情報誌からだけでは見えてこない部分も大きいので、なるべく多くの物件で目を養いましょう。あわせて不動産業者とのコネクションも構築していきます。

不動産を取引する場合は、市場性を考慮した適正価格を知る必要があります。賃貸であれば家賃の相場、売買であれば査定額の把握が欠かせません。適時、専門家の助けやアドバイスを得て情報の収集に努めてください。不動産の資産運用は不労所得を得るための手段としてよく喧伝されますが、それなりのノウハウは学ぶ必要があります。これまでにご紹介した点を中心に、まずは予備知識を収集することから始めてみてはいかがでしょうか。